浙滬豪宅調查分析報告(doc 42頁)

浙滬豪宅調查分析報告目錄：
一、 框定典型性“豪宅”的圈子
二、 物質實體
三、 精神享受
四、 上海?華府天地
五、 四大豪宅品質細節剖析

浙滬豪宅調查分析報告內容提要：
豪宅，最高層次的高端住宅，上層社會享受高品質生活、彰顯身份地位、體現階層文化的物化空間。要成為區域市場內的典型性豪宅項目，必定在其物質實體及精神享受兩個方麵都具備超越平均水平獨有優勢。
物質實體：
價格是判定的第一要素，縱觀各大城市典型性豪宅，或占據城市一方珍貴的土地，或擁有一片珍稀且無法複製的資源。因為地段優勢，豪宅大都占有稀缺性資源數量及標準明顯超出平均水平，位於市區的豪宅占有超過平均水平的公共資源，如高檔商業配套、文化教育設施、發達的交通係統等，而位於郊區的豪宅則占有超過平均水平的土地數量及自然景觀資源，綜上各大價值，最終都可以通過價格杠杆體現。即——我們界定的豪宅售價總是比區域平均價格高出30%-50%甚至更多。
精神享受：
豪宅之所以成為豪宅，除了無可比擬的地段優勢之外，更重要的是它提供給那些社會頂端極少數人群對於社交、商務、時尚、休閑、娛樂等上層生活享受。首先，豪宅的締造者必定在房產業界內具備相當實力，以保證其產品的真正品質。豪宅產品的套型麵積、空間尺度、產品標準及設備等方麵明顯超過普通住宅產品。其中裝修標準的差異性尤其明顯，豪宅往往會選擇一些國際知名的品牌進行強強聯合，同時必須擁有人性化、智能化的功能來保證居住者的舒適享受。此外豪宅的物業服務大都選擇國際頂級品牌的物業管理公司，服務內涵與外延、服務標準明顯超出平均水平，且強調滿足業主個性化需求，使居住者倍受尊崇，時時刻刻體會到住在豪宅所享受到的尊貴。精裝修豪宅項目往往采用高檔石材作為外牆裝飾主材，以石頭的剛勁挺拔體現豪宅曆久彌新的精神象征。入戶大堂是邁向豪宅生活的第一步，以挑高、酒店式精裝修為基本質素。兩梯兩戶、兩梯一戶、甚至三梯一戶，提供給居住者絕對私密的尊榮享受。除了地段優越、外觀富麗堂皇，豪宅更注重細節修養，無論門窗、空調、保安、甚至開關麵板等各個環節，都以國際頂級品牌為標準。

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