上海商務樓市場分析研究報告(ppt 42頁)

上海商務樓市場分析研究報告目錄：
第1章 上海市甲級商務樓投資環境研究
第2章 上海市甲級商務樓市場研究

上海商務樓市場分析研究報告內容提要：
經濟地位：
1、國內地位
上海已經成為中國經濟發展的龍頭。根據中國社科院發布的《中國城市競爭力調查報告》，上海在城市綜合競爭力、資本力和科技力的排名中，均居全國首位。為了更好的利用上海的資源，許多外省市企業把總部遷入上海，或在上海設立分部，增加了上海商務樓市場的需求。
2、國際地位
隨著經濟的發展，上海市的國際地位也得到不斷的提升。上海市政府的近期目標是將上海發展成為集國際金融中心，國際經濟中心，國際航運中心等為一體的國際大都市。上海已成為跨國公司投資中國的首選地，越來越多的跨國公司開始入駐上海或擴大原有機構，促進了商務樓市場需求的增長。
影響價格變化的主要因素：
經濟環境
經濟環境是間接影響市場價格的外在因素。一個地區的經濟發展情況（體現在GDP或FDI的增長等方麵），以及在全國和國際上的經濟地位，較大影響其對跨國公司和國內企業的吸引力，從而影響該地區商務樓的市場需求，進而影響價格水平。
區位優勢
區位優勢是影響商務樓價格的首要的內在因素。是否擁有區位優勢，包括交通的便利程度和行業積聚效應的大小等，將影響商務樓價格的高低。
樓宇品質
樓宇品質是影響商務樓價格的固有的內在因素，其重要性僅次於區位優勢。商務樓的智能化、人性化程度越高，服務越到位，定價也就越高。

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