惠州某度假項目調研報告(ppt 117頁)

惠州某度假項目調研報告目錄：
一、 研究目的
二、 案例研究內容
三、 案例選擇原則

惠州某度假項目調研報告內容提要：
案例總結－客戶特征：
陌生區強勢資源大盤的首期客戶中，一般會有較高比例的投資性客戶，他們除了關注資源的稀缺性外，格外在乎投資潛力和投資風險，因此，必須通過單價和總價控製，為這部分客戶預留升值空間並控製總價風險
客戶需求多是以投資與度假相結合，隨著區域成熟，客戶按“投資－度假（－居家）”演變
啟動區選址：
啟動區選址原則：
能充分展示資源特點
昭示性好，最好臨路或路網完善
施工條件要好
資源無需最強地塊，大規模區域開發尤為如此，強勢資源可以在後期博得更高溢價，小地塊可以采用最佳資源直接入世的方式。
區域規劃原則：
以區域中心為核心向外輻射路網，依此分散布置配套，提高土地資源均好性；
高密度的核心區物業與濱海低密度物業相結合；
宅基地的麵積和與中心區域的距離成正比；離中心區越近、即離海濱越遠，宅基麵積越小；

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