深圳商業市場環境研究分析報告(doc 44頁)

深圳商業市場環境研究分析報告目錄：
第一篇 市場環境分析
第二篇 項目定位分析
第三篇 投資回報分析
第四篇 營銷推廣策略

深圳商業市場環境研究分析報告內容提要：
引入大品牌家：
可對萬佳、吉之島等大商家進行招商
深圳商業經營現狀有個顯著的特點，即商業物業是否能做旺，取決於是否有大型商家的進駐。因為，大型商家長期注重市場開拓，擁有廣泛的消費群和市場知名度，較易吸聚人氣。其次，大型品牌商家擁有先進的市場經驗，有效的促銷手段，其有能力保證商業利潤的實現，並使商業物業升值，促進商業麵積的銷售。
本項目因其自身特點決定，必須引入大型經營商家，因為項目選擇了返租方式。如分零出租，一者不便於規劃，再者高樓層不易消化。引入大型品牌商家，借助其影響力和號召力，才能迅速集聚人氣，做旺市場。其次,項目有一萬七千平方米的建築麵積，對於發展商而言，盡最大可能實現整體銷售，追求利潤最大化是首選方案。但是，商業物業的銷售實踐告訴我們，分割銷售，吸引小投資者，這確實是一個好方法。可是，小投資者因為自有資金的不足，信息的不通暢，以及個人經營能力的有限，他們不敢輕易投資這種雖然有潛力，但是現階段人氣不足，商業前景有風險的商業物業。大型商家的進駐,不但聚集了人氣，更增強了小投資者的信心，有利於銷售。

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