長沙房地產市場發展研究分析(doc 46頁)

長沙房地產市場發展研究分析目錄：
一、 總體結論
二、 城市與區域的地位及功能分析
三、 長沙房地產行業發展態勢研究
四、 基地分析

長沙房地產市場發展研究分析內容提要：
關於對未來房地產市場的預判：
土地供應增量吃緊，存量有餘：近年來持續投入城市建設的長沙市政府，日益認識到經營城市的意義，開始提出“限量供應土地”，並由土地儲備中心開始收購散落在各級區政府手中沒有進入開發狀態的土地資源，希望通過收縮土地政策調節房地產市場。但存量的開發在未來3-5年將集中釋放，加上政府將取消非市場化因素的利好使得房價上升到較理想的空間，所以這一時間段的地產供應將會相對充分。
城市化拓展房地產發展空間：根據長沙市政府的總體規劃，到2015年，要使長沙市區非農業人口從現有的180萬增加至350萬，城市化水平將達到60%，而當前長沙市區人均建築麵積僅為22平米左右，距離小康居住水平還很遠，房地產市場的發展空間巨大。
市場去化表現：低端產品：非市場化集中放量，成為主導，市場化為8%，產品形態集中在多層，區域集中在近郊和郊區。中端產品：當前約占18%，市場未來集中放量，市場化力量與非市場力量的博，產品形態集中在多層、小高層，區域集中在新區。中高端產品：當前約占43%，為絕對主力。高端產品：當前約占31%，為市場異化區域，說明市場相對不成熟，未來開發具發展空間，產品形態集中在類別墅和市中心區小高層，未來集中在獨立別墅，區域集中在城區和近郊。而樓市調查表明，長沙樓市同質化傾向明顯。而來自消費終端調查卻表明，36.8%消費者所能承受的價位為1500-2000元/平方米。激烈的中端市場競爭呼喚大眾精品、高性價比樓盤。

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