某寫字樓項目市場分析報告(ppt 34頁)

某寫字樓項目市場分析報告目錄：
一、 區域市場
二、 項目理解
三、 價值比較

某寫字樓項目市場分析報告內容提要：
外資撤場，拋售物業：
金融海嘯衝擊下，外資撤場陰雲籠罩上海，例如，李嘉誠旗下的和計黃浦5月以44.38億元岀售位於長樂路的世紀商貿廣場寫字樓物業。年底又以“改租為售”的方式拋售位於古北黃金城道的商鋪。受到金融海嘯正麵衝擊的摩根士丹利也積極“兜售”其資產，計劃將其前幾年在上海購得的物業打包岀售，其中包含上海廣場商場，東海廣場，安信商業廣場等多種類型物業。
近年來隨城市擴張，上海商務商業中心也岀現外擴趨勢，中環沿線崛起一批新興寫字樓板塊，如普陀長風，楊浦五角場，浦東金橋等等，這些區域內寫字樓供應集中，成交旺盛，價格具有一定成長性。
目前內環內中心區域寫字樓成交比例占到總量37％，內中環和外郊環分別成為寫字樓新增張點，分別占到21％、22％。

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