某項目營銷策劃方案(ppt 51頁)

某項目營銷策劃方案目錄：
一、 市場
二、 板塊
三、 項目
四、 突圍
五、 備戰

某項目營銷策劃方案內容提要：
本案概況
1、方位：
本項目地處河濱大道中段，南臨安溪法院、國稅局；
北依穎如大橋，西靠風景秀麗的大龍湖中心湖畔，
是一座以水景、音樂為主題的高檔園林社區，
可就讀鳳城中心（原安溪一中初中部）
2、經濟指標：
二期（11#樓）占地2307.50㎡，規劃住宅麵積50374.85㎡，商業麵積1501.15㎡，架空層麵積323.53㎡，容積率3.3，綠化率40%以上。
住戶512戶，車位149個，高度99.04米。
3、戶型配比
優勢：
地處大龍湖地段，前臨湖，後看山；
本案1期已交房入住，三遠商城已交付很多年，公司在市場上有較好的口碑；
就讀鳳城中學，可吸引大批鄉鎮客戶；
戶型麵積為市場主力需求，將來具備一定得競爭優勢；
本案1期景觀麵突出。
劣勢：
單身公寓在安溪市場較為難消化；
靠近火車道，朝南戶型較為難銷。
困難：
安溪未來3年市場放量太大,去化速度不快；
項目體量小，市場認知力有限。
機會：
1、臨湖競爭項目較少；
2、整個板塊配套逐漸完善；
3、品牌公司入駐，市場相對規範。

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