不動產投資市場調查分析(ppt 47頁)

不動產投資市場調查分析目錄：
1、不動產市場結構與運行規律、
2、不動產投資市場定位與市場調查
3、不動產投資市場分析

不動產投資市場調查分析內容提要：
不動產市場概述:
不動產市場的概念
不動產市場是從事不動產買賣、租賃、抵押、典當等交易的活動場所。一個完整的不動產市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機製等因素構成的一個係統。
房產市場:
通過買賣和租賃兩種交換形式，將房屋出售或出租出去，就形成了房屋的買賣市場和租賃市場。
買賣市場是通過買賣這種形式實現房屋產權關係全部轉移的房產市場。
租賃市場是通過租賃這種形式，將房屋出租出去，從而實現產權關係部分轉移的房產市場。
地產市場
地產市場是地產交易的場所，是地產商品交換關係的總和。地產市場又可以分為兩類三級市場。
①土地一級市場。是以讓渡一定時期土地使用權為主要內容的地產市場，在我國又稱土地使用權出讓。
②土地二級市場。是指土地或不動產開發市場，是不動產開發商或土地使用者在出讓合同規定的期限內，將已開發好的土地有條件地轉讓給其他使用者。
③土地三級市場。是指土地使用者將自己擁有的土地使用權再橫向進行轉讓、轉租或進行抵押。

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