全程性物業管理服務係統講義(ppt 37頁)

全程性物業管理服務係統講義目錄：
一、 不動產開發係統
二、 物業管理前期規劃-早期介入
三、 預售、營建期物業管理計劃
四、 交屋期物業管理-前期管理
五、 綜管期物業管理
六、 住宅物業規劃管理
七、 管理趨勢與策略

全程性物業管理服務係統講義內容提要：
行政庶務：
工作項目：
1.小區識別證/通行證等製作發放管理
2.協助管理委員會決議之執行與追蹤
3.小區管理委員會籌組
(1)輔導定期召開管委會
(2)輔導定期召開區分所有權人會議
(3)住戶數據建立管理
(4)管委會組織章呈擬訂、寄送選舉辦法
(5)管委會法定報備程序
4.應收帳款之催繳
5.各種會議之召開、場地布置、記錄、郵送
6.小區大樓公共財產之列管、資料製作
7.代繳各類費用、貸款、罰款等
空間規劃
安全係統方麵
首重安全機製。基本安全係統，包含多層監控係統、反脅迫密碼、紅外線安全管製、卡片分類管製、警民聯機、及防爆門等。設計原則：
避免讓住戶使用複雜繁瑣之門禁控製器
監視係統應兼顧水平、垂直三度空間及照明輔助係統配置

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