影響房地產市場定位的因素綜合分析(doc 77頁)

影響房地產市場定位的因素綜合分析目錄：
1 房地產、房地產業、房地產市場
2房地產市場的發展曆程
3市場定位理論的基本內容
4房地產市場定位現狀
5房地產市場定位和應用
導言
1我國房地產市場定位現狀
2房地產市場定位的經濟因素分析
3專業物業市場影響因素分析
4競爭因素分析
5房地產企業經營目標分析
6消費者因素——以住宅市場消費者為例

影響房地產市場定位的因素綜合分析內容提要：
家庭結構的分析：
不同的家庭結構對住宅商品的要求也各不相同，在確定目標市場時，房地產企業必須對城市家庭的結構進行分析。家庭結構可以按照不同的標準進行相應的劃分。
按照年齡層次，有青年家庭、中年家庭、老年家庭之分[111]。
青年家庭。青年家庭的年齡界限在各國有不同的劃分，如在德國是以25歲為分界線，而在我國以28歲或30歲為分界線為適宜。這類家庭對交通和周圍配套設施的要求較高，但由於受經濟收入的限製，在房型、麵積、地段上不可能有過多的選擇。
中年家庭。對房地產開發商來說最具吸引力的應該屬中年家庭，這類家庭的年齡段一般在30歲或35歲以上，一般這類家庭已經功成名就、事業有成，有能力也有願望改善居住條件，在房型設計上要求豪華、氣派、舒適能顯示身份和地位，以長沙為例長沙市各房地產公司開發的住宅樓盤大多數都是定位在中年家庭，如亞華、唯一星城將購房者鎖定在中年家庭。

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