某地產公司營銷方案(doc 16頁)

某地產公司營銷方案目錄：
一、區域市場分析
1、沈陽市房地產市場概況（簡）
2、鐵西區房地產市場概況（簡）
二、項目定位
1、項目概況
2、項目業態定位
3、項目形象定位
4、項目裝修及配套設施定位
5、項目價格定位
6、項目經營方式定位
三、項目SWOT分析
1、項目優勢分析
2、項目劣勢分析
3、項目機會點分析
4、項目威脅點分析
四、主要競品分析
五、營銷推廣方案
1、主要賣點提煉
2、項目形象定位
3、項目人群定位
4、項目包裝策略
5、項目推廣方式

某地產公司營銷方案內容提要：
市場綜述：
鐵西區的房地產在近年發展迅速，對於沈陽房地產市場的影響不容忽視。因為區域內的樓盤價格不高，而且位置和周邊配套相對較好，傳統的市中心向四周蔓延，未來很有發展的潛力和前景。
鐵西區的新興住宅分布主要以興華街與建設大路為中心區域,但因鐵西區東側緊臨和平區，所以東側價格高於西側，又因南部市政配套成熟的因素，南部價格普遍高於北部。呈現出東南價格偏高的特點，其基本價格在3200元/平方米左右，中部地區價格在2600---3200元/平方米左右，而西北部地區偏郊區的位置在2500元/平米左右。
鐵西區房產市場近兩年一直處於上升階段，已經成為沈城百姓購房的首選區域，區內各個房產項目具有較為不錯的銷售業績。如威利的富雲係列項目，一二期已經基本銷售完畢；黎明?西部風情項目目前一期已經銷售完畢。由於其推出的複式戶型設計新穎，銷售較為順利，其二期平層單位處於客戶積累階段。

..............................