某別墅營銷策劃執行方案(doc 42頁)

某別墅營銷策劃執行方案目錄：
一、南京別墅營銷現狀的反思 ………………3
二、美之國的整體營銷策劃思路 ……………4
三、營銷推廣階段………12
四、各階段執行事項……23
五、媒體策略與計劃……34
六、公關促銷活動策劃 …41

某別墅營銷策劃執行方案內容提要：
南京別墅營銷現狀的反思：
去年下半年以來，我公司一直對南京別墅市場進行持續跟蹤分析，發現南京別墅樓盤產品規劃同質化現象相當嚴重。在產品魅力無法突圍的情況下，營銷手段和策略創新將成為別墅樓盤推廣首要武器。目前，南京別墅的營銷狀況大致呈現以下幾個特征：
1、銷售溫吞水狀況明顯：
無論是聯排別墅，還是雙拚、單體別墅，每月突破十套的樓盤少之又少。
2、廣告宣傳形式太過單一：
大都單純依靠報紙這一傳統紙媒體，傳播區域不夠寬廣，對目標客戶的針對性、鎖定性不強。
3、銷售手段基本以在售樓處守株待兔為主，主動營銷缺乏。
4、高水準的公關促銷活動基本沒有。

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