成都某地產項目營銷策劃方案(doc 36頁)

成都某地產項目營銷策劃方案目錄：
第一部分 成都別墅市場再研究
第二部分 目標客戶群研究
第三部分 項目核心理念設計

成都某地產項目營銷策劃方案內容提要：
成都別墅市場板塊分析：
城區板塊
本項目一經推出，人們首先會聯想到城區特別是城南的聯排項目，盡管兩者的總價不可同日而語，但所代表的居住形態和生活品質具有同一性、可比性。因此，研究城區典型項目的成敗得失對本項目頗具價值。
依地理位置分，城區別墅主要集中在西、南方向，即成都所謂“西貴、南富”之地。隨著政府“向東向南發展”規劃的展開，東南方向出現了以“河濱印象”為代表的聯排別墅項目；一些大盤（如成都花園、某某城市花園）也在綜合小區內規劃了少量聯排和獨立別墅。
從建築類型上劃分，又可分為兩種，一類是含別墅社區，如中華園、錦官新城等；二類是純別墅社區如舜苑、禦都花園、風格雅園、領袖別墅（純單體別墅）等；
城區聯排項目強調的是“7日製”的長住功能。其最大賣點，一曰區位地段（如錦官新城。）二曰環境景觀（如河濱印象，水上花城）；三曰產品特色（清華坊的徽派民居庭院）；四曰文化標簽（如河濱提出的“終極置業”等）。

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