酒店地產開發及營銷模式研究報告(doc 9頁)

酒店地產開發及營銷模式研究報告內容提要：
　　酒店式公寓是酒店地產的代表作
　　酒店式公寓是指提供酒店式服務的公寓，它集住宅、酒店服務、會所等多功能於一體，具有"自用"和"投資"兩大功能。與酒店相比較，其更多了家的味道。既能向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，又能規避傳統酒店與生活之間的距離感。由於它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此，備受商務人士的青睞。
　　酒店地產，是地產商與酒店運營商相結合的產物，這種新的運營模式將產生不同以往的投資價值。具體來看，它是以住宅立項，具有70年產權，可以和普通住宅一樣按套銷售，但建築規劃與配套全部按照酒店的標準執行，又經由正規的酒店管理公司統一運營的業態。它與酒店的區別就是產權年限的不同，而更具有酒店投資所沒有的優點，如可以分割出售，擁有產權。
　　酒店式公寓與普通公寓相比，業內專家認為，在地理位置和硬件品質相當、服務配套完整的基礎上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。其原因主要在於：首先，酒店式公寓大多聘請專業的酒店物業管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理，他們憑借廣泛的客源優勢，有效保證了出租率。其次，酒店式公寓統一的經營方式使各業主的經濟利益捆綁在一起，管理公司根據收益分成，可以保持物業的整體租價，保證了良好的租金穩定性。
..............................