某小鎮整合推廣方案管理(ppt 61頁)

某小鎮整合推廣方案管理目錄：
一、市場分析
二、客群分析
三、推廣思路

某小鎮整合推廣方案管理內容提要：
武漢動向：
五大措施減輕購房負擔購房契稅全線下調
提高購房者支付能力子女購房享首套房待遇
二手房稅費多項減免購房兩年轉讓免營業稅
普通住房標準提高,中心城區單價7000元以下
高檔住房的稅費優惠排除別墅和聯體別墅
雖然政府已出台救市政策，國民的觀望情緒仍處於主導。購置別墅屬於改善型置業，現階段並無針對別墅的優惠措施，投資型購買的需求很可能被壓製，隻有等待整個房市的大環境好轉，別墅的銷售才可能回暖。所以現階段的廣告任務是建立鮮明的形象，讓客戶記憶，待到市場回暖時，優先選擇本項目。
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自身產品分析
優勢：交通方便，臨近城市主幹道。
周邊樓盤林立，居住氛圍成熟，生活配套完善。
緊鄰多所大學，常駐人口以老師和學生居多。
綠地率40.5%，城市中的一片綠蔭。
距離市中心15分鍾車程，與城市繁華一線之隔。
片區內唯一別墅項目，且僅有141戶，項目極具稀缺性。
劣勢：沒有大型風景區。
本案被小高層包圍，住區私密性較差。
緊鄰民族大道，有噪音汙染。
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營銷建議：
1、部分別墅可采用定製的方式，讓消費者自行選購喜歡的戶型，提升消費者的尊貴感。
2、建築一座純英國進口的樓王進行拍賣。
3、可以學習某某·第五園將浙江老宅移植院內的方式，將英式別墅移植到項目園林，為後期宣傳造勢。

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