我國經濟適用房綜合調研分析(doc 7頁)

我國經濟適用房綜合調研分析內容提要：
自打有了經濟適用房，很多難以承受商品房價格的工薪家庭實現了買房的願望，經濟適用房對北京人居工程的推進有著舉足輕重的意義。但是在經濟適用房的開發銷售過程中，也暴露了一些問題，這次三部委聯合調研主要針對的就是以下四個問題。
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此次調查的一個直接原因就是飽受爭議的經濟適用房麵積過大問題，例如一套160多平方米的房子總價在50萬元左右，已經遠遠超出了一般工薪家庭的支付能力。瑞海新城銷售經理李薇告訴記者，經濟適用房的總價應該控製在30萬以內是比較合理的。因為除去房款，還要繳納和商品房一樣的契稅、維修基金，入住之後還要進行裝修等等，這部分費用對工薪家庭而言也不是小數目。
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經濟適用房拉低了周邊區域普通商品房的價格後，必然造成與中低端商品房的直接短兵相接。很多商品房通過提高自身產品的品質同時降低價格來與經濟適用房一爭高低，有的商品房甚至直接打出了“挑戰經濟適用房”的口號。比如，通州的世外桃源，多層板樓精裝修均價僅售2980元，這就使得此項目難言優勢。也就是說，在地產業激烈競爭的今天，經濟適用房麵對的競爭麵越來越大，普通商品房不但在產品上精益求精，在價格上同樣不占多大劣勢，經濟適用房先天的價格優勢正在縮校在人們的印象中，經濟適用房就一定“經濟”的觀點也隨著今日家園、長安新城、鬆園小區等高價位大麵積經濟適用房的出現而產生了動遙在瑞海新城的2280元超低價把人們的胃口再一次提高到一個底限的時候，一旦新的經濟適用房的價格與人們的期待形成了一定落差，必將影響到購房者對經濟適用房的信任度和好感，轉而投向低價位的商品房。

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