某房地產項目營銷推廣建議書(doc 10頁)

某房地產項目營銷推廣建議書內容提要：
某樓盤項目經過一年多的營銷推廣，整體以優美的山林自然景觀，方正實用的戶型，美麗的徽式園林建築，完善的區位配套及魏源生態公園等賣點進行過係列的促銷宣傳，取得了較好的成效。為了將現樓及園林的優點繼續發揮，應將現樓及園林的優點進行細化；現樓優點的細化體現在戶型上，另以園林為主題進行宣傳推廣，讓前來看房的客戶對某樓盤小區的整體綠化，水景園林都有更深刻的印象。進一步展現項目賣點，以達到促進銷售之目的。
……

某樓盤的主力戶型是三房及四房，所占的比例分別為75%及24%，此兩種戶型的比例占整個樓盤戶型的99%，所以戶型設計的好壞關係到樓盤的銷售。本項目戶型的最大特點是方正實用，目前還有42套靠320國道的多層三房單位，此戶型的特點是南北通透，通風采光好，是隆回罕有的特色戶型；另其它多層頂樓層高5.8M，雖樓層為頂樓，但可以隔層，實際使用麵積大於建築麵積，且送閣樓的裝修。如將此兩類戶型作為一個訴求點，小高層則以入戶花園、主臥室轉角大飄窗、隆回地標等特色，通過廣告去主攻，可吸引更多的目標客戶群體。
……

1、雜誌廣告、海報廣告、戶型單頁廣告
由於廣告形式以平麵硬性廣告為主，配合軟文進行廣告宣傳。廣告內容方麵主要以“公園物業”、“主臥轉角大凸窗，南北通透”或“實用麵積大於建築麵積”等為主題，配合“購電梯房，享受免2年物業管理費”、“買頂樓送閣樓裝修”等優惠促銷措施，效果更佳。
2、電台廣告
增加電台廣播的播出，加深置業者印象，隆回所有有車一族均為本項目的潛在客戶。
3、展點廣告
移動展點廣告，宣傳麵較廣，可針對專門社區及單位進行擺點宣傳，建議多做2---3幅易拉寶廣告。展點遍布隆回縣各個鄉鎮集市。
4、小禮品廣告
製作一些精美小禮品，以作派發，為流行的展點吸引人氣，同時提高本項目的受眾群及知名度。如：夏天必需品“小扇子”、簽字筆、便簽紙等等，印上本項目的鳥瞰圖及宣傳語。

..............................