新世界營銷策略規劃方案分析(doc 45頁)

新世界營銷策略規劃方案分析目錄：
一、營銷計劃的主旨
二、營銷計劃的原則
三、新世界研讀（SWOT分析）
四、策劃宣傳目標
五、市場操作整合推廣方案
六、階段性營銷策略

新世界營銷策略規劃方案分析內容提要：
交通條件
強調交通的便利，多路公交經過小區門口，十分鍾即可到達繁華商業街三站批發市場、火車站和港口，十五分鍾即可到達市中心文化廣場，安全準時無塞車之苦，占盡交通優勢。
本項目的性能價格比及升值潛力
本項目雖然比周邊項目貴一點，但是本項目的品質卻遠遠高於同區域其他項目。本項目整體的高檔感覺將是改變幸福地區低檔整體形象的起到代表性作用。其實幸福一帶的房價一直在緩慢上漲，一定讓客戶認同本項目必定是幸福地區房價漲幅的龍頭，具有相當大的升值空間。
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規模優勢
強調20萬平米的純居住大社區，顯示發展商的實力和信心，使客戶產生一種安全感。
配套成熟
本地區屬於芝罘的老城區，各種配套齊備，這也是本項目的一個優勢所在。
突出小區居住的舒適溫馨，生活多彩。
小區的園林設計獨具匠心，由台灣園林設計專家主筆。多功能會所服務豐富；12層小高層住宅全部帶有知名品牌高速電梯，一梯兩戶的低使用率。
物業管理
強調本小區物業方麵的領先超前，突出人性化的關懷無微不至。
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宣傳推廣策略
此階段的廣告的投放可以根據節點銷售的策劃活動相配合，盡量提高廣告的有效閱讀率，本階段時間相對於前三個營銷階段的時間較長，所以廣告的投放可以分階段進行，根據當時情況做出計劃。
此階段本項目進入市場已經有較長的時間，有較高的市場認知度，此時除了廣告的投放之外，項目的自覺傳播速度加快，所以做好所有的客戶服務方麵，取得最好的市場口碑是本階段有利宣傳的一個關鍵。

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