某房地產項目營推廣方案分析(doc 9頁)

某房地產項目營推廣方案分析內容提要：
推廣思路
百龍觀天下項目經過一年多的營銷推廣，整體以優美的山林自然景觀，方正實用的戶型，美麗的徽式園林建築，完善的區位配套及魏源生態公園等賣點進行過係列的促銷宣傳，取得了較好的成效。為了將現樓及園林的優點繼續發揮，應將現樓及園林的優點進行細化；現樓優點的細化體現在戶型上，另以園林為主題進行宣傳推廣，讓前來看房的客戶對百龍觀天下小區的整體綠化，水景園林都有更深刻的印象。進一步展現項目賣點，以達到促進銷售之目的。
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直銷手段
1、雜誌廣告、海報廣告、戶型單頁廣告
由於廣告形式以平麵硬性廣告為主，配合軟文進行廣告宣傳。廣告內容方麵主要以“公園物業”、“主臥轉角大凸窗，南北通透”或“實用麵積大於建築麵積”等為主題，配合“購電梯房，享受免2年物業管理費”、“買頂樓送閣樓裝修”等優惠促銷措施，效果更佳。
2、電台廣告
增加電台廣播的播出，加深置業者印象，隆回所有有車一族均為本項目的潛在客戶。
3、展點廣告
移動展點廣告，宣傳麵較廣，可針對專門社區及單位進行擺點宣傳，建議多做2---3幅易拉寶廣告。展點遍布隆回縣各個鄉鎮集市。
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現場包裝
百龍觀天下從開盤到現在，20%的客戶是路過本樓盤前來售樓處看房的，所以銷售現場能否吸引客戶和激起客戶的購買欲望也顯得至關重要。
1、樣板房的裝修
樣板房的裝修以提出較長一段時間，希望開發商能施壓施工方盡快完成裝修，以可提供給客戶參觀，以配合第一階段戶型篇的推廣，激起來訪客戶的購買欲望。
2、新增樓盤噴繪廣告
建議在1棟北麵、西麵、南麵、2棟北麵、西麵、3棟北麵、4棟東麵8棟9棟南北麵、東麵，掛噴繪廣告，以下內容，供選擇。

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