某別墅營銷戰略全案(doc 13頁)

某別墅營銷戰略全案目錄：
第一章項目總體策劃
第二章營銷推廣策略
第三章項目提升建議

某別墅營銷戰略全案內容提要：
西安寫字樓市場簡析：
西安市高檔寫字樓集中在高新西區、南二環沿線和城內。
高新西區是高檔次寫字樓集中地，此區域寫字樓以高層為主，多以智能化、高科技等服務配套吸引客戶，其平均價格多在6000元/?左右。
南二環寫字樓多為新建項目。市場分為“商住”形式的寫字樓和純商務寫字樓兩種，其平均價格在5000元/?左右。市場銷售較好。
城內的寫字樓以北大街、和平門和新城廣場為主。此區的寫字樓最大特點是各種商業配套成熟而豐富，但商務辦公配套及相關支撐行業缺乏，平均價格在6000元/?，市場銷售情況不好。
……

傳統寫字樓的缺點：
a.長時間等電梯，公共交通不好，影響工作效率；
b、辦公室不自然通風，自然采光差，造成資源浪費，不利於身體健康
c、有效層高低，造成空間狹小擁擠的感覺；
d、員工沒有休息間或休息間條件差；
e、停車位秩序差；
d、辦公區附近很少有令人賞心悅目的景觀；
……

政策優勢：
n整體規劃優勢：西部大開發的劃時代戰略背景下，長安園作為國家級開發區——西安高新技術產業開發區的重要組成部分，將建成中國西部最具科技創業潛力的產業基地；西安市政府的重點項目支持政策以及西安市的南移亦將使產業園受益非淺。
n稅收優惠措施、土地優惠政策、園區財政扶持
n提供融資擔保：對易於形成產業效應、建設期短的企業，如果由於目前資金短缺影響建設速度的，由產業區提供相關擔保，向商業銀行申請貸款。

..............................