某地下車位銷售方案(doc 6頁)

某地下車位銷售方案目錄：
一．東潤楓景項目地下車位現狀
二．車位銷售原則
三．車位銷售中的問題及解決方案
四．車位銷售執行工作
五．車位優惠措施

某地下車位銷售方案內容提要：
從統計可以看出本案車位銷售情況不十分理想，出租、空置較多，對於開發公司資金的回籠造成了很大的影響。對於現有銷售情況，我司也針對此現象進行了實地的調研。通過現場的考察發現在社區外部的道路兩側及社區內部地上均有停車位置的明顯劃分，並且屬於免費停放狀態，該部分的停車位已經成為分流本項目地下停車位購買人群的主要競爭；本項目的地下停車位現屬於可以出租的形式停放，對項目車位的銷售產生明顯阻力；在項目住宅銷售末期以及業主入住時期，針對地下車位銷售的引導並不充分，致使業主對購買車庫的認知不足，導致在現有車位的銷售滯緩，已然錯失了地下車位銷售的最佳時間點。
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車位銷售原則：
本著以開發公司利潤最大化的原則，確保地下車位平穩迅速銷售，達到快速回籠資金的目的。
在可做車庫的車位銷售對外宣傳上統一宣傳口徑，在對外宣傳時隻提及“封閉車庫”概念（安全、私密）。
確保本小區的車位隻賣給本社區業主使用；不影響現有已出售的地下車及出租車位的業主正常停車需要，避免引起與業主的矛盾。
合理、合法的利用現有地下車位進行規劃改造，實現車位銷售的預期目標。
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本項目車位銷售中需解決的問題及解決方案
針對以上問題結合項目車位自身的情況，本項目存在以下需解決的問題
項目車位銷售時間過長，且車位的銷售情況並不理想。
物業管理公司對於地下車位的租賃價格製定缺乏統一性、協調性。
在後期的地下車位的服務管理水平一般，與本社區的形象氣質存在差距。
在停車位的選擇上空間較大（周邊道路兩側，社區內部地上）

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