都會100項目銷售執行報告研討會(doc 23頁)

都會100項目銷售執行報告研討會目錄：
第一篇 市場調查報告
第二篇 項目的住宅和公寓分析
第三篇 商業部分分析
第四篇 銷售方案
第五篇 價格策略

都會100項目銷售執行報告研討會內容提要：
總體市場態勢
1）住宅部分
某年上半年深圳市共銷售商品房233.42萬平方米，同比增長15.4%。其中住宅銷售麵積217.40萬平方米，同比增長17.3%，占總銷售麵積的93%以上。說明在商品房的銷售中，住宅所占的比重越來越重。
2）商業部分
某年上半年全市商業用地出讓麵積為10.75萬平方米，同比減少74.6%。特區內主要分布在福田區和羅湖區，其中福田區出讓麵積為6.08萬平方米，占出讓麵積的57%。說明隨著城市中心的西移，福田的商業核心地位正在形成。
……

中心區
隨著中心區六大市政工程的全麵開工，中心區已成為市民關注的焦點。中海華庭作為中心區第一個入夥的住宅項目，銷售達到8成以上；和記黃埔第二期的推出，更是重演了8年以前排隊搶樓的情景，僅15天就實現了推出量8成的銷售佳績。
去年市政府投資主要用於環境和基礎工程，今年投資重點主要是地鐵與中心區具體工程，如：市民廣場、青少年文化宮等。年內中心區住宅項目及地鐵沿線項目將繼續倍受關注。
年內預計中心區推出的項目不多，隻有國際商會大廈（寫字樓）推出，但其一級輻射區，如：景田片區供應量巨大。
……

競爭激烈
和記黃埔、漢國置業等境外大型地產商與新生力量的進入，以及傳統本地大地產商如:振業集團、某某、招商、華僑城等的持續開發令某年市場競爭的激烈程度遠超往年。雖然去年全市經濟增長仍保持較快速度，居民收入水平穩中有升，但市場消化能力仍然有限，總需求遠低於市場總供應量。因此在市場容量有限的情況下，不成為暢銷樓盤就麵臨著積壓。

..............................