漢口寫字樓市場調研報告(doc 23頁)

漢口寫字樓市場調研報告目錄：
一 漢口寫字樓市場概況............4
1.1 漢口寫字樓市場發展回顧............4
1.2 寫字樓總體市場特征..............5
二 漢口寫字樓市場供應需求分析...........6
2.1 漢口寫字樓市場供應分析....... .....6
2.1.1 供應量分析............6
2.1.2 租金/售價分析..............7
2.1.3 租售率分析............10
2.1.4 物業特征分析..............11
2.2 寫字樓市場需求分析..............12
2.2.1 市場需求概況..............12
2.2.2 市場需求特征分析............13
三 項目調研分析.............14
3.1 項目資源調查分析............ 14
3.1.1 地理位置及交通.............14
3.1.2 商務辦公環境..............14
3.2 項目SWOT分析............ 14
四 項目定位...............15
4.1 項目營銷推廣建議............. 21
4.1.1 推廣策略............. 21
4.1.2 營銷策略............. 22
4.1.3 項目營銷思路.............. 22
4.1.４　項目銷售目標..............22

漢口寫字樓市場調研報告內容提要：
寫字樓總體市場特征
經過調研分析，目前漢口地區寫字樓市場呈現如下特征：
集中分布在解放大道至武勝路沿線、建設大道金融一條街沿線、取水樓至江漢北路沿線、沿江大道及江漢路步行街沿線四大板塊
寫字樓物業平均出售價格為5000元/平方米，平均租金為30元/平方米/月
寫字樓客戶以外地駐漢機構為主，行業主要分布在商業、貿易、金融、房地產、代理服務業
寫字樓出租率比較高，達到70％以上；但銷售率比較低，整體不到40％
純寫字樓項目開發受高層商住兩用樓開發影響較大，但隻是暫時的。
……

市場板塊供應特征明顯。從早期解放大道至武勝路沿線板塊，到新興的建設大道＂金融一條街＂板塊，再到近年來的江漢路及沿江大道沿線板塊，目前形成建設大道沿線板塊為主，周邊片區為輔的供應格局。
建設大道金融一條街板塊，甲級寫字樓物業規模占武漢市甲級寫字樓總規模的40％，占漢口地區甲級寫字樓物業規模的60％以上，是漢口高檔寫字樓最為密集、規模最大的區域。
解放大道至武勝路板塊，聚集了漢口地區主要的早期寫字樓，寫字樓市場發展比較成熟，但近年來板塊供應量少，市場冷淡。
沿江大道及江漢路步行街板塊，純寫字樓項目很少，但高層商住辦公樓很多，為漢口主要的商住辦公樓聚集之地。
……

從銷售價格來看，漢口寫字樓板塊銷售價格差距明顯，從高到低依次為建設大道金融一條街板塊、解放大道至武勝路板塊、江漢北路及江漢路步行街沿線板塊。
建設大道金融一條街板塊，寫字樓平均銷售價格達到7000元/平方米，高出武漢市寫字樓平均銷售價格2800元/平方米。這主要是金融一條街清晰的發展規劃和濃厚的商務辦公氛圍大大提升了板塊寫字樓的市場價值。
解放大道至武勝路沿線板塊，寫字樓平均銷售價格為5000元/平方米，板塊形成穩定的三足鼎立（武廣、世貿、泰和）之勢，商業氣息濃厚。
江漢北路及江漢路步行街沿線板塊，銷售價格在4200元/平方米，與武漢市寫字樓平均銷售價格水平相當。這主要是寫字樓受商業網點及商住樓影響，價格難以提升。

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