昆明某樓盤營銷策劃案(doc 14頁)

昆明某樓盤營銷策劃案目錄：
一、前言
二、項目評析

昆明某樓盤營銷策劃案內容提要：
昆明市中高檔住宅市場分析：
目前定位於中高檔住宅的豪華住宅項目較多，據昆明市業內人士分析，麵積在150平方米以上，售價超過3500，小區綠化率在40%的配套設施較完善、建築質量較好，都可均稱為豪華住宅。據統計，昆明市在建或已建好的豪華住宅約有30萬平方米，而正在銷售約為10萬多平方米，尚有20萬平方米未推出市場。
……

根據帝庭園的物業定位，對潛在的目標客戶群進行鎖定，周邊地、州、縣富裕階層有產業在昆明。
職業
外企企業主
老板階層；私營企業主、大型企業股份占有人；
企業的高層經理階層；
金融、證券、貿易、電子、藝術界成功人士；
富裕市民（股市暴利者、經商及小生意發達者）
較有經濟實力的企業集團
特殊富裕階層
……

帝庭園處於市中心區北部，屬舊城改造項目，亦有優勢亦有不足之處。
優勢：
1）處於市中心北部，位置較優越，有較大的升值潛力；
2）周邊皆無交通要道，居住生活安靜宜人；
3）一梯兩戶，用戶備感方便；
4）中心庭院，小區氛圍容易營造；
5）附近有規劃中的綠化廣場；
6）歐陸式園林風格，可展示唯美空間，彌補了小區外圍景觀
不足；

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