某公寓地產廣告策劃書(doc 7頁)

某公寓地產廣告策劃書目錄：
一、項目分析
二、策劃思路
三、銷售策略
四、廣告表現策略
五、媒體策略
六、廣告預算
七、市場反響

某公寓地產廣告策劃書內容提要：
當一個房地產策劃案的主體產品處於房型較老、規模較小、周邊配套短缺、競爭壓力大的情況，這種大耗資金的項目成為一筆爛資產著實讓房產商頭疼，要盤活此項目的當務之急就是：如何製定一個準確的策略讓本案順利銷售？如何通過廣告策略使產品銷售達到白熱化？如何使一個較小規模的發展商通過這個項目為自己的品牌累積一定的基礎？
……

現在的都市，俱樂部如鮮花，我們殷勤如蜜蜂，為什麼呢？因為我們渴望一個集體，就像我們曾經特別渴望一個私人空間一樣。
我發現諸如俱樂部是這樣一種地方，在這裏大家相聚在一起，沒有人追究你的過去，沒有人關心你的未來，大家在一起可以聊天，可以一起做一件事情，依據個人的品位興趣，在這裏可以重溫久違了的集體生活。
所以，我願意把它衍生為一種社區生活，而且稱之為"後集體生活"，因為這樣的集體是自發自願形成的，不像大學時代或是公社年代的集體，多少帶點不可抗拒的色彩，喜歡這種後集體生活的人，不要誤以為他們不喜歡獨處，其實他們更喜歡強調生活的自我。他們是都市非主流中的非主流，他們喜歡集體，喜歡朝九晚五後聚到一塊，因為他們希望在這個後集體空間能找到他們的同類，有相似的品位，有相似的生活體驗，有相似的生活觀價值觀世界觀，然後他們可以享受到後集體生活的愉快。
……

在擬定廣告表現策略之前，我同樣讓專案組對市場同質競爭個案企劃表現方式進行了收集整理和歸納，我的目的是想用差異化和獨特性的指導思想從別人的企劃表現中找到自己的表現突破點，先看看競爭個案的表現方法：
1."青年彙"：也是由爛尾房改造，它抓住了房型小、地理位置好的特點，目標客源針對青年人。企劃策略以產品的概念炒作再加上迎合青年心理的平麵包裝方式。廣告表現上以另類年輕為主，上市後迅速造成小房型市場的火爆。不可否認，"青年彙"是十分成功的。
2."藍朝部落"：也是小房型白領住宅，企劃策略與廣告表現和"青年彙"類似，難免有步落後塵的味道。

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