深圳中原產品策劃大剛概述(doc 17頁)

深圳中原產品策劃大剛概述目錄：
一． 整體產品策劃
二. 個體產品策劃
三. 附屬產品策劃
四． 模擬經濟技術分析

深圳中原產品策劃大剛概述內容提要：
了解政府控規和詳規，通過細致的分析，可對具體項目的前景規劃用發展的眼光作出更為實際的方案。通過以下幾方麵總結政府整體規劃：
a. 交通前景規劃狀況
b. 教育配套前景規劃狀況
l 商業配套前景規劃狀況
c. 環境前景規劃狀況
……

規劃理念
l 居住理念，主要從人對居住的理想化去考慮。通過以下步驟去做：
a. 分析客戶的背景資料。
b. 分析客戶的居住心理。
c. 初步形成產品的輪廓。
d. 形成項目的居住理念。
l 生活方式，主要從人對生活方式的實在追求去考慮。通過以下步驟去做：
a, 分析客戶的背景資料。
b. 分析客戶的生活方式。
c. 初步形成產品的輪廓。
d. 形成項目的生活方式。
l 總結，通過前麵兩種的分析，找出更為符合項目的規劃理念。
……

測算假設條件
（1） 本項目一次性開發。
（2） 本經濟測算引用的成本數據，依數據發展商提供的數據資料及深圳市國土頒布的估價信息。
（3） 資金的投入及回籠計劃的安排，依據預設的工程進度和銷售計劃。
（4） 預設工程進度包括由於氣候影響的非施工日，並考慮了本項目施工場地的影響。
（5） 銷售計劃針對本項目的定位，結合營銷策略來預測的具體銷售進程。
（6） 無無可抗力因素影響。
（7） 平均樓麵地價按 元/平方米計算（計算單位按建築麵積，包括地下室）。
（8） 銷售均價：住宅 元/平方米（含裝修）
商鋪 元/平方米
以上銷售價格依據策劃報告價格定位

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