某樓盤全程營銷策略提案(doc 53頁)

某樓盤全程營銷策略提案目錄：
一、市場分析
二、城市規劃分析
三、同類項目分析

某樓盤全程營銷策略提案內容提要：
國內大環境：
政策麵：宏觀調控持續加強，調控政策日益成熟，針對性和操作性趨於強化。隨著通漲壓力不斷加大，CPI指數高居不下，而房地產作為經濟動向的關鍵產業，08年針對房地產業的宏觀調控進一步升級勢在必行。一方麵已出台政策的成效逐漸顯著；另一方麵政府將繼續在落實並強化已出台政策的基礎上，再推出新的調控政策。在此基礎上，將會造成開發企業開發成本增加，開發過程壓力增大；同時使購房者，特別是投資性購房者的間接成本增加。以此來減弱非鋼性購房的需求熱情。
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SWOT分析：
1、S（優勢）
雙麵臨江，景觀資源優勢明顯；
項目規模較大，易於打造高端住宅形象。
2、W（劣勢）
產品設計受限，無法充分表現項目形象；
主力戶型位於當前市場同類產品同價位熱銷戶型段之外；
地段位置較差，交通及周邊配套均不夠完善。
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動靜脈雙回路園區循環思想：動靜脈循環設計以人類及動植物血液的動靜脈養分交換循環方式，將園區的動區活動與靜區活動，通過家的過渡巧妙地切換，實現交通與休閑的區域自然性隔離，使園區的便捷性、安全性、節奏感與寧靜度實現完美結合，動與靜、張與弛交流如血液般自然。園區的交通布局如葉脈，以中心樹枝狀主葉脈為活動體係——動脈；環形葉脈為小區休閑體係——靜脈。動脈與靜脈以家為交接點，實現生活雙回路置換。

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