某公司項目全程營銷策劃方案(doc 48頁)

某公司項目全程營銷策劃方案目錄：
目 錄……1
第一部分 青島市宏觀經濟環境分析……4
1.1青島市國民經濟整體運行狀況……4
1.2承辦奧運項目給青島帶來的影響……5
1.3區位優勢和發展方向……6
第二部分 青島市房地產市場狀況分析……8
2.1供應量與需求量……8
2.1.1青島市近6年商品房屋竣工麵積……8
2.1.2青島市曆年商品房銷售麵積……9
2.2價格……9
2.3近期市場重點及未來發展預測……10
第三部分 項目周邊項目及可類比項目調查結果……12
第四部分 項目所在地板塊市場分析……20
4.1版塊綜述……20
4.2目前調查現狀簡析……20
4.2地塊價值發現……21
第五部分 項目SWOT分析及總體開發思路擬定……22
5.1項目SWOT（優劣勢）分析……22
5.1.1優勢分析……22
5.1.2劣勢分析……23
5.1.3市場機會分析……23
5.1.4威脅分析……25
5.2總體策劃思路及核心價值體係……26
5.2.1關於公寓……26
5.2.2關於商業……28
5.2.3商業物業前期運作方式初探：……29
5.2.4項目總體定位……30
6.1CONDO目標客戶群定位……31
6.2商業客戶群定位……32
第七部分 項目開發主題定位及整體概念設計建議……33
7．1開發主題定位……33
7．2整體設計建議……35
7.2.1規劃設計……35
7.2.2戶型建議……35
7.2.3建築風格……37
7.2.4物業管理……40
第八部分 營銷策劃……41
8．1 獨特銷售主張……41
8．2 廣告策劃……41
8．3 展會……42
第九部分 銷售方案……42
9．1 定價策略……42
9．2 銷售控製……42
9．3 銷售管理……42
第十部分 售樓處及售後服務中心……43
10．1 售樓處設計及裝修……43
10．2 售樓處銷售物料準備……43
10．3 售後服務中心設置……43
10．4 售樓處管理製度……43
第十一部分 開盤……43
11．1 日期……43
11．2 主題……44
11．3 邀請人員……44
11．4 日程安排……44
11．5 媒體計劃及現場包裝……44
第十二部分 結語……44

某公司項目全程營銷策劃方案內容提要：
在充滿希望的新世紀裏，青島將圍繞建設區域性航運中心、貿易中心、金融中心、信息中心和高新技術產業中心的目標，加快建設現代化、國際化城市的步伐。方興未艾的城市經營、良好的經濟環境和可期待的發展前景對本案的開發比較有利。
不斷增強的經濟實力、日益發展的北方大港、獨具優勢的海洋科研，奠定了青島在中國的經濟與文化地位。20多年的改革開放，更使青島煥發了蓬勃的生機和活力。海爾、青啤、海信、澳柯瑪等國內外知名企業及其產品已成為青島蓬勃發展的象征。近年來，青島市致力於改善投資環境，不斷擴大對外開放，已有95家世界500強企業在青島投資，其中，可口可樂、朗訊、德固薩、雀巢、三菱重工等大財團、大公司在青島投資的項目已投產或已開工運營，並獲得成功
……

項目所在地塊屬於青島市區西部，可以稱作中心西區，即該地塊既有市中心的各種優勢和特征，又在地理位置上偏於西部。
從未來發展來看，隨著沿海三大區域建設逐漸成型，青島市沿海一線將成為一個集商務辦公、文化休閑、旅遊等多種功能於一身的整體，環政府區域將成為整個沿海的中心，東為中央商務區，西為旅遊休閑勝地，其位置優勢可見一斑。
……

優勢分析：
1、景觀優勢：三麵環海，一麵觀中山路，擁有360度無障礙的景觀，適合推廣海景休閑度假高級酒店式公寓；同時由於項目緊鄰青島市標誌性景點—棧橋，其景觀優勢更加突出。
2、商業優勢：位於傳統商圈中山路商業圈內，商業價值高；特別是中山路改造工程的啟動，中山路將建成以旅遊為核心，其它輔助功能相結合的多種規模和類型的度假賓館區，同時具備旅遊相關的信息服務、餐飲娛樂和旅遊商業，充分發揮和利用濱海的土地和旅遊資源。

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