某公寓整合營銷推廣策略書(doc 59頁)

某公寓整合營銷推廣策略書目錄：
第一部分：市場分析
第二部分：項目SWOT分析
第三部分：項目的市場定位
第四部分：非常男女－“炫公寓”組合包裝設計建議
第五部分：營銷策劃、推廣策略
第六部分：德盛堂提供服務細則列示

某公寓整合營銷推廣策略書內容提要：
在鄭州的市場過程中，我們主要以項目周邊的樓盤和與項目產生競爭力的樓盤為主，從其結構特來看，主要有高層和小高層為主，而小戶型在鄭州可謂勢頭正猛，按照成熟房地產區域的市場供需比例10:1來看，顯然鄭州遠遠超過了此比例，可謂供過於求。被調樓盤的價格區間按地理位置為兩個區段，一個是在二七商圈中的以商業特色為主打的項目，另一個是位處於鄭州新區紫荊山路和東西大街沿線以新區、新交通為主打的新盤，其價格以新區為高，小戶型單價均集中在2800元每平米左右，在本次看到的小戶型中，除了浩立、錦繡苑外，均以提供“精裝修”來招徠客戶。
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產品分析：
M3特區的房型在地產學上叫做一種“複式的變異”品種，這種戶型是根據消費者的需求而產生的。在本項目中有一房一廳的65平米，一房一廳一吧的69平米，一戶兩廳的70平米和三房一廳的105平米，在每一層內都有三個標高，是一種袖珍形的戶型，在這種戶型中，實用很難達到，但由於其的另類深入年青消費者的青睞。
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項目的優勢：
環境優勢
與浩立、錦繡苑相同的是，本案也位於人民公園的側門，在高層的一些業主可完整看到人民公園的景色。從一般的市場調查可以得出，新鮮的空氣和自然景觀是吸引居民置業的首要因素。

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