某大型住宅項目的開發及營銷(doc 9頁)

某大型住宅項目的開發及營銷內容提要：
　大有大的難處。該講針對"大"的重點和難點，進行了冷靜的思考。大盤競爭將是未來幾年中國各地房地產的熱點之一，我們到處可以聽到誰又拿到一塊1000畝的地。如何令這麼大的地盤成為超級聚寶盆而非被其套牢，操盤者必須是集團軍總指揮級的領袖。讓我們一起來破解大型住宅項目利潤之謎。
　　第1操作環節：洞察大型項目出現的深層原因
　　洞察A：界定大規模社區
……
　　9、本居住區規劃的定位檔次是中高級豪華住宅，消費對象瞄準廣州市及外資、合資企業的白領階層、中檔以上收入的人群和為提高生活環境質素的二次以上置業人士，因此居住區規劃由始至終都圍繞人們居住的舒適性、安全性、環境優美等因素來考慮，無論建築單體、居住環境、物業管理均按高標準的生活和環境素質來進行設計，以滿足孩層次消費者的各項功能配套需要，同時要體現住戶的高尚、尊貴的定位形象。
……
　　全地海景會所試業於今年5月底，一開始即以一流的設施、完善的服務，贏導了海景住戶的讚許，為環境優美、建築風格獨特的海景住宅小區注入了新的活力。會所各種社區文化娛樂活動不斷，正逐步向係統性、計外性、特色性過渡，營造了海景花國特有的文化娛樂氛圍。為金地地產品牌提升起了一定的作用。會所在試業後的短短3個月內，各種社區活動不斷。今後將針對少年、兒童、清年、老年四類人群開展一係列活動，逐步形成一些有特色的項目（如桌球人、老年太極拳等），營造獨特的社區文化娛樂氣氛。會所擬以金地海景為發，帶動金地花園、金海灣花園、金地翠國、金地工業區（未來金地商業區），形成有特色的“大金地社區”文化娛樂氛圍，實現金地產品牌的全麵提升。
..............................