xx小區營銷策劃方案實務(doc 16)

一、 前言
二、 項目概況
1、 地理位置
2、 項目簡介
3、 項目基本經濟技術指標
三、 陝西房地產發展狀況
1、 西安房地產發展狀況
2、 鹹陽房地產發展狀況
3、 鹹陽房地產價格水平
4、 住宅類物業近期市場特點
5、 區域市場（鹹陽城西區）主要樓盤概況
四、本案SWOT分析
五、本案市場定位及項目定位
1、市場總定位
2、項目定位
3、客戶群定位
六、價格及價格策略
1、價格厘定標準
2、價格走勢策略
3、價格
4、銷售價格的製定
七、銷售策略
1、 銷售時機
2、 推盤方式
3、 銷售方式
4、 付款方式
5、 優惠政策（價格折讓）
6、 銷售計劃
7、 銷售策略
八、廣告及推廣
1、 本案廣告宣傳推廣整體思路
2、 本案廣告費用預算
3、 廣告策略
1）、公共傳播媒體
2）、戶外媒體
3）、印刷媒體
4）、PR活動策劃
5）、廣告投放計劃
6）、廣告宣傳各階段費用安排
九、樓盤包裝及項目價值提升建議
十、各階段工作計劃表

市場如戰場，瞬息萬變。在這戰場上，關健在於時刻保持著清醒的頭腦，密切跟蹤市場，細分市場，發掘市場，我們才可能發現市場機會，通過縝密論證和科學分析，製訂出“上兵伐謀”的營銷策略，才可能立於不敗之地。而科學的策劃是項目成功的基石之一。因此，拒絕平凡，敢於創新，科學策劃，出奇製勝，是我們永遠不懈的追求，也是我們永遠恪守的策劃觀。
我們堅信：隻有導入全新的整合營銷概念和專業的整合營銷模式，為項目實施全程整合營銷策劃運作，我們的項目才能獲得圓滿的成功，才能獲得項目效益的最大化與風險的最小化。
我公司將憑著創意性的策劃理念、專業的代理經驗、敏銳的市場觸覺及對市場的深入掌握，結合市場動向及銷售情況、供求關係，為本項目製定營銷策略，旨在通過整合營銷策劃和手段，強化本項目的優勢，提高本項目的總體素質和市場競爭力，令本項目推出市場，奪取最大的銷售業績，獲得最大的經濟效益。

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