對房地產營銷策劃的理性思考(doc 4)

一、營銷策劃是一種貫穿市場意識的行為方式
二、營銷策劃是一種主動創造效益的行為方法
三、營銷策劃是一種運用整合效應的行為過程
四、營銷策劃是一種實現人本思想的行為理念
五、營銷策劃是一種塑造品牌形象的行為手段

中國房地產營銷業的興起和發展，為加速房地產的循環創造了條件。從當初的“一無所有”到現在的“無處不在”，可以說，營銷觀念的樹立以及各種營銷方式的使用，是房地產業蓬勃發展的一個見證。房地產營銷與房地產開發有著密切關係。房地產業的蓬勃發展使營銷業空前興旺，不少不具備營銷能力的機構也掛牌從事營銷，想在市場中分一杯羹。雖然總體上房地產營銷尚處於“春秋時期”，相安無事。但隨著房地產開發微利時代的趨近，對營銷策劃探索的深入，可以預言，競爭激烈的“戰國時代”的到來已為期不遠。房地產營銷雖經過幾年的探索，開發商、營銷商已開始用理性的眼光看待營銷的價值，但許多人還未從根本上認識房地產營銷的合理內核，因而在房地產開發實踐中未能最大限度地發揮營銷策劃的作用。 盡管普遍認為房地產營銷方式已從單一化趨向全麵化，營銷服務已從注重表麵趨向追求內涵，營銷推廣已從雜亂無章趨向規範有序，但縱觀現今樓市營銷策劃，很多地方仍值得深思。許多營銷商、開發商對營銷的認識仍留於膚淺，甚至有的由於理解的偏頗導致在實際運作中使營銷策劃走入誤區。如何理性認識營銷的合理內核。促進房地產業的健康發展是擺在中國房地產營銷界麵前的一個迫在眉睫的問題。

..............................