房地產行業錦繡江南項目營銷策劃報告(doc 72頁)

一、產品研究
二、市場定位以及目標消費群分析
三、營銷推廣戰略
四、廣告傳播

一、產品研究

一、 地段
1、 地理位置

本項目位於閔行區，內外環線之間（靠近外環線），吳中路與金彙路延長段交會處。如下圖所示：
經過廣泛市場調研以及定向產品測試，我們發現：本案所處地段社會認知度和認可度較低――在大部分客戶眼中，本案所處地段相對偏遠，配套設施比較缺乏，絕對不可以與虹橋和金彙混為一談、相提並論！
實際上，一旦改造成功，吳中路應當是一條優秀的景觀道路。但是在目前，吳中路的地段概念不為消費者認同；“金彙”是一個相對優秀的生活區的代名詞，“金彙路”也因此被青睞。可惜，凡是到過本案現場的客戶，大都拒絕承認本案屬於傳統的“金彙路”概念。因此，本案所處的原始地段概念甚為尷尬。

..............................