某商貿城整合營銷方案(doc 32頁)

一、市調分析報告
二、項目條件分析
三、項目定位策略
四、廣告推廣策略
五、關於旺場經營建議

前言：

在一個崇尚英雄的行業，當住宅的孤傲群芳已成為過去時，商業地產將締造更多的傳奇。但值得開發商注意的是，雖然同出地產體係，商業地產的開發操作、經營理念與住宅卻有著很大的不同。主要體現在：
差異1：作為動態地產，商業地產主要依靠經營獲得收益，需要依托於地段價值和經營特色；
差異2：商業性更強，對開發商和物業管理的商業經營、管理水平要求提高；
差異3：商業建築的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限隻有40年；
差異4：繳納的費用不同。水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標準繳費；

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