地價理論、評估與管理(ppt 86頁)

地價理論、評估與管理目錄：
第一節、地價理論
第二節、地價評估
第三節、地價管理

地價理論、評估與管理內容提要：
土地價格的內涵：
我們知道，土地能向人類永續提供產品和服務，即在一定的勞動條件下土地本身能產生純收益，誰壟斷了土地，也就壟斷了土地純收益，即地租。由於土地恒久，這種地租是一種恒久的收益流。隨著土地權利的轉移，這種收益流的歸宿也發生轉移。購買土地的權利，實際上是購買一定時期的土地收益。因而，土地收益現值的總和就表現為土地價格。土地價格是為購買土地而支付的用貨幣表示的交換價值，是土地未來地租的資本化。
土地價格的內涵：
一般情況下，土地價格是指公開市場條件下形成的土地價格。無論是土地估價還是土地交易,其價格條件一般是指公開市場。在公開競爭的市場裏，買賣雙方均了解市場行情，公平競爭，沒有不正常因素的影響，價值規律能有效地調節市場。
土地價格評估的目的和作用：
(一)有助於土地交易的順利進行
(二)有助於企業投資決策
(三)有助於土地市場的完善
(四)有助於土地市場管理

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