某某房地產商業全程策劃營銷報告(doc 44)

第一章 片區概況
一、片區概況………1
1、筍崗片區範圍
2、商圈人口數量
二、片區商業分析………1
1、項目商圈情況
2、片區商圈業態分布
3、片區商圈主要商場
4、片區功能定位及劃分
5、片區商業用地規劃
6、片區道路定位及改造
第二章 市場定位
一、項目概況……6
二、項目SWOT分析……7
三、項目定位……8
1、定位原則
2、項目定位
3、形象定位
四、項目價格定位……10
1、租賃價格定位
2、銷售價格定位
五、項目目標客戶定位………15
1、承租方定位
2、投資方定位
第三章 營銷戰略
一、整體戰略……17
1、價格策略
2、包裝策略
3、推廣策略
4、宣傳策略
二、銷售模式分析比較………21
1、整體銷售
2、分割返租銷售
3、一樓分割正常銷售 三樓分割返租銷售
4、首期送兩成半銷售
三、階段性營銷策略……29
1、內部認購階段
2、強銷階段
四、招商策略……..32
1、賣點整合
2、招商模式比較
3、招商階段性策略
第四章 開盤前期準備工作
一、銷售準備………...36
1、場所準備
2、物料準備
二、廣告計劃…… 37
1、報紙廣告
2、報紙軟文
3、車體廣告
4、樓梯條幅
5、雜誌
第五章 銷售招商預算
銷售招商預算……39

一、片區概況
1、筍崗片區範圍
北到泥崗路，南到筍崗東路，西到紅嶺北路，東到洪湖西路。
2、該商圈人口數量
現總居住人口2.4萬人（常住人口/暫住人=1/1.55），隨著房地產和區域居住環境的改造，區域人口規模將穩定為2.9萬人。
二、片區商業分析
1、項目所處商圈情況

..............................