某地產項目營銷策劃案(ppt 94頁)

某地產項目營銷策劃案目錄：
一、社區規模
二、周邊環境
三、規劃設計
四、麵積配比
五、定位分析
六、目標客戶鎖定
七、目標客戶的職業細分
八、項目定位
九、參考案名
十、項目LOGO及形象篇
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某地產項目營銷策劃案內容提要：
通過對市場數據的宏觀分析與統計，青島市房地產宏觀市場環境良好，現階段由於竣工麵積的減少和市場供需矛盾的突出，房屋銷售麵積與銷售價格大幅提升，當前青島市房地產市場存在著供不應求的現狀，特別是中檔價位住宅，市場需求更為旺盛。但是，隨著房地產投資、新開工麵積的逐步放大，未來市場的供需結構將發生明顯的調整，市場的競爭壓力會進一步加大，特別是隨著老城區建設、改造力度的加大，對本案的區域市場將產生一定的衝擊。
同時隨著青島市政府關於拆遷法規的逐步出台，項目所處區域及其周邊區域的大量城區改造項目將進入新一輪的房地產開發過程。大體量經濟適用房的入市將會使相當多的潛在購房群體進入持幣觀望的階段，這對於本案的銷售將造成一定程度的負麵影響
而且，青島市的購房者對於小高層這一建築形態的接受程度仍然較低，這一方麵造成了小高層銷售市場周期的增加，另一方麵也使得大體量的小高層樓盤陷入到銷售瓶頸的泥潭中，對於本案而言，小高層的銷售麵積將超過13萬平米，這無疑會給項目的銷售帶來巨大的壓力，項目的銷售前景不容樂觀。

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