關於海港區主要商業的調查(doc 75頁)

關於海港區主要商業的調查目錄：
1、海港區商業概況
2、太陽城商圈
3、人民廣場商圈
4、超市市場調研
5、秦皇島市辦公樓市場調研
6、河北大街（海關-民族路段）商業調研
7、燕山大學（山東堡區域）商業調研

關於海港區主要商業的調查內容提要：
商圈特點：
（1）商業檔次以中檔為主，且偏向於年輕人消費特點
（2）碧海雲天是典型以住宅為依托的社區的沿街式商業
（3）商業零售缺乏品牌，但在餐飲、娛樂上開始引進一些高檔品牌
（4）購物場所硬件設施有較大改善，購物環境相對比較舒適
（5）在主題式、體驗式商業上有所表現，但仍缺乏明顯的特色
（6）商圈周邊商業街與商圈有效互補，形成完整的商業鏈。
人民廣場商圈是新興商業比較集中的區域其商業形式和業態組合較太陽城商圈更加時尚和現代化，商業檔次更高，購物環境更加舒適，但其商業規模有限，三個核心商業項目之間缺乏互動。人流量不及太陽城。短時間內，無法撼動太陽城的城市商業中心地位。
啟示：
依托住宅開發中檔商業，形成區域商業體係，在秦皇島是切實可行的。
地塊在商業開發時要考慮商業的規模，隻有當商業規模達到一定量，才能聚合人流、物流、信息流，資金流，興盛商圈的聚集效應。
商業的以人為本，考慮地塊鮮有消費群不同層次的需求
需要開發有特色的主題式、體驗式商業，注重娛樂休閑功能（電影、歌城、咖啡吧、茶吧、健身場所、電子遊藝廳等）的設置。

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