上海某地產營銷策劃報告(doc 42頁)

上海某地產營銷策劃報告目錄：
一、宏觀市場：（數據來源：上海市房地產交易中心）
二、區域市場
三、消費市場
四、項目地塊分析
五、營銷篇
六、銷售篇

上海某地產營銷策劃報告內容提要：
城區規劃上——高品味的商業商務區和高品質的生活居住區
根據城市發展要求，要在五到十年內建成符合國際先進標準的“雙高區”，即高品味的商業商務區和高品質的生活居住區。
靜安區的城區規劃以“一軸雙翼”為主體路線，具體情況為：
“一軸”
即靜安南京路沿線地區，麵積約為1.8平方公裏，處於上海城市東西發展的主軸上，是上海的中心商業區和國際金融、貿易中心區之一，是靜安區社會經濟發展的主軸線和黃金走廊，是靜安“高品味商業商務區”的主要載體
“南翼”
為延安路——威海路以南地區，麵積0.96平方公裏，屬於上海十一個近代建築風貌保護區之一，以花園住宅、新式裏弄和近代公寓為主體形成高檔居住和辦公區，是靜安“高品質的生活居住區”的主要體現
“北翼”
為愚園路——北京路以北地區，麵積3.86平方公裏，曾是傳統工業區和危棚簡屋集中區，部分地區已被改造為現代化高層住宅區。靜安區正按建設“高品質的生活居住區”的要求對“北翼”進行新一輪舊區改造
根據以上特點和要求，靜安區政府今年製定並實施“南留北拆”計劃。根據這份舊區改造和城區規劃計劃，區內的延安中路以南是新式裏弄、花園住宅；新閘路以北則是高樓林立的現代居住小區；延安中路和新閘路之間，是以南京西路為軸線的主商業區。
“南留北拆”的方針綜合考慮了以下因素：靜安區南部近代優秀建築集中，新閘路以南的大順胡同、裕華新村等保護區內的單幢花園住宅充滿優雅的懷舊氣息，作為文化遺產，需要長期保留。而新閘路以北舊式裏弄和老工廠集中，這些舊房和舊廠將逐步拆除，新建中高檔現代居住小區。

..............................