怎樣判斷一間商鋪購買後會升值與購商鋪有啥巧法(doc 15頁)

怎樣判斷一間商鋪購買後會升值與購商鋪有啥巧法內容提要：
判斷一間商鋪購買後會升值，和購房時機可選用五率為指標，五率是：經濟增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。
1、經濟增長率 它是國民經濟的景氣指標。經濟增長率高且持續增長，必然刺激房地產業的發展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。供給量大，人們就有較多的選擇性，可進行利益比較，用相對較低的收入買到較滿意的商鋪。
2、按揭利率 住宅消費離不開金融的支持。特別是對於工薪階層購房自籌款達到總房款的30％或50％時，利用銀行按揭籌足剩餘款項，不但是明智之舉，而且是實現提前消費的前提。我國目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、優惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一係列技術問題。
3、通貨膨脹率 購房者要努力回避通貨膨脹的盤剝，就要把握好三率：銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進行綜合比較，抓住入市時機。
4、銷售率 指預售房和成房的銷售率。一般來說，若銷售率達不到30％，發展商的資金便收不回來，當銷售率在一定時期內沒有改觀時，發展商會被迫降價；若銷售率達50％，則表明供求比較平衡，房價會維持在一定水平內一段時間；若銷售率在70％左右，則表明需求漸熱，發展商的開發成本已基本收回，房價就會上升。
5、空置率空置率是與銷售率相反的指標。當空置率為90％時，價格比較合適，但也要付出一定的代價如：裝修噪音、裝修垃圾、服務不配套、服務不完善、交通不便利等諸多不便。當空置率為50％時，您購房置業既能獲得較好的價格，又能享受發展商、物業管理公司努力提高居住品質的成果，是最佳入市時機。當空置率為30％時，您應迅速購房置業以免發展商因提高居住品質的投入而提價。巧妙利用空置率指標，把握購房置業最佳機會才能買到您理想的空間。

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