某地區產權公寓SOHO管理知識及市場分析管理(DOC 10頁)

某地區產權公寓SOHO管理知識及市場分析管理(DOC 10頁)目錄：

一、市場整體現狀
二、城南典型案例

某地區產權公寓SOHO管理知識及市場分析管理(DOC 10頁)簡介：

2007年以前，商務公寓此種產品形態尚處於市場萌芽階段，供需都較少。而隨著土地市場出讓指標的變化，很多出讓的二類住宅用地中都加大了商業指標或者在商業用地中明確規定了兼容的公寓指標，因此在市場難以消化更多商業指標的情況下，開發商大多選擇發展操作方式靈活、投資回收快的商務公寓。
從曆年主城區的市場成交情況看，2007年以來這種兼容商業比例較大的二類住宅用地和明確規定了兼容公寓的商業用地除2008年市場冷淡期外，出讓規模都在600畝以上，體量巨大。因此，從2008年開始，商務公寓開始大量湧現市場。2011年由於宏觀調控對住宅市場的打壓，商業用地的供應大幅提升，可預計未來商務公寓將有一個井噴。
從目前的典型項目分布來看，主城區的東、南、西、北、中各方位都有，但從現狀來看，相對集中的板塊主要為南延線、紅牌樓、金沙、金府商圈、建設路等，而遠期來看，南延線板塊項目眾多，聚集了複地、花樣年等眾多品牌開發商。粗略估計未來2-3年內該板塊的潛在商務公寓項目有10餘個，總供應量約為25-30萬平米，因此該板塊將會是商務公寓發展的熱點區域。

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