某地區定價管理及市場管理知識分析報告(DOC 42頁)

某地區定價管理及市場管理知識分析報告(DOC 42頁)簡介；

南彙惠南板塊住宅項目市場情況總結
房地產開發起步相對較晚，開發節奏較慢，是上海市各新城中供應量、成交量均小的非活躍性城鎮之一；
整個板塊內缺少集產品規劃、品質均高的標杆性個案，也是無法支撐整個板塊價值提升的一個重要因素；
整個惠南鎮板塊屬於外來人口導入少以本地消費群體為主的區域，對於整體大市場環境反饋速度偏慢；
梯度消費特征不明顯。
由於價格相對屬於上海樓市窪地，因此，大戶型房源在惠南相對好銷。同時，從近兩年的市場來看，區域容量已經趨於飽和，而今後更多項目將麵臨“70/90”政策影響，因此，產品同質化將不可避免。總體來看，區域市場不足以支撐今後惠南的整體體量，市場外擴將成為惠南市場發展趨勢。

供應——9月別墅新增供應（批準預售）量為10.8萬平方米，環比減少了9.3%，同比減少了41.14%。
成交——9月別墅成交7.3萬平方米，環比減少了39%，同比去年同期下降了近75%。繼供應量在本月有較大跌幅之後，成交量在本月同樣呈現下降趨勢。
成交均價——本月別墅成交均價為2萬元/平方米，環比上月上漲6.04%，同比去年同期上漲了近40%，該類物業的稀缺性導致其價格總體上仍將持續上揚。

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