某酒店市場分析及管理知識分析方案(PPT 28頁)

某酒店市場分析及管理知識分析方案(PPT 28頁)簡介：

四星級酒店價格：
沈陽四星級酒店標準間平均協議價格為320元/天。
價格最高的商貿酒店、假日酒店，房價均為400元/天，明顯高於其他四星級酒店。主要原因在於這兩家酒店從硬件標準上均接近五星級酒店且位於商業核心區太原街商圈內，通達性好，另外均由專業的國際酒店管理集團管理，管理水平及服務質量有保證。
其他四星級酒店中，友誼賓館房價較高，是因為其為國賓館，設施完善且周邊環境優美。
新世界酒店和凱萊大酒店雖也由知名酒店管理集團管理，但由於酒店建造時間較早，酒店內硬件設施配備不佳，如房間麵積小、部分房型格局不方正等原因，房價較低。
其他非國際知名酒店管理公司管理的地方性四星級酒店，也大都因為不處在核心區或設備設施老久，房價在240-340元之間。

高檔酒店訪談小結：
沈陽不屬於旅遊城市，且為二線城市經濟水平較低，舉行大型國際會議展覽的機會不多，酒店市場主要由商務氛圍帶動，如依靠中資、外資在沈陽辦廠、開設辦事處或者投資項目等。
沈陽酒店客人中國內、國外客人比例為7：3，國外客人多來自韓國、日本和歐美各國。
酒店客人尤其是入住高檔酒店的客人，在對酒店的價格、舒適度、通達性、硬件設施和服務有更高的要求外，更加注重酒店的管理質量及其知名度（如是否是國際品牌酒店管理集團管理等）。
沈陽酒店客人中存在一部分長租戶，多為外地或國外大企業的管理者，其有一定的消費力，注重酒店品質和性價比，偏好高檔酒店的普通標準間，可承受的房間價格範圍300-500元/天。
沈陽酒店市場雖然幾乎飽和，但是對國際品牌的高品質酒店仍有需求。
鑒於本項目特點，不適合建五星級酒店，建議為由知名酒店管理公司管理的高檔四星級酒店，客房在300間左右，麵積在20000平左右，客房價格在400-500元之間，預計未來入住率為65%。

..............................