我國房地產市場政策管理知識分析形勢(PPT 27頁)

我國房地產市場政策管理知識分析形勢(PPT 27頁)目錄：

一、2010年我國房地產市場形勢
二、2010年房地產市場繼續過熱的主要原因
三、調控加碼的原因
四、2011年調控政策重點
五、限購、房產稅、加息對市場的影響
六、保障性性住房納入計劃和規劃
七、對2011年房地產市場發展趨勢判斷

我國房地產市場政策管理知識分析形勢(PPT 27頁)簡介：

一是貫徹落實“國十條”差距較大
二是社會資金過多進入地產
三是居民消費過於集中
四是市場房屋供應量不足
五是土地管理、市場管理力度不夠
六是二、三線城市房價全麵上漲

1、限購對市場的影響
一是使用的是市場排除法、政策傾斜法、長期過度法
二是限購時間不會短期停止，對市場的影響是全麵的，市場供需矛盾會有所緩解

2、房地產稅方案
上海方案：
征收範圍：上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%
征收標準：人均建築麵積60平方米的免稅
差別化稅率 ：一般適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納

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