某商品房交易管理知識及業務管理操作指引(DOC 60頁)

某商品房交易管理知識及業務管理操作指引(DOC 60頁)目錄：

第一章 總則
第二章 新建商品房買賣
第三章 二手房（存量房）買賣
第四章 商品房抵押
第五章 商品房租賃
第六章 附則

某商品房交易管理知識及業務管理操作指引(DOC 60頁)簡介：

轉租雙方當事人應在簽訂房屋轉租合同後15日內持下列材料向房地產登記機構辦理房屋轉租合同的登記備案，領取轉租合同登記備案證明：
（1） 出租人同意轉租的書麵意見或者經登記備案的租賃合同；
（2） 租賃合同的登記備案證明；
（3） 轉租合同；
（4） 轉租的承租人個人身份證明或者企業、其他組織的登記注冊證明。

房屋承租權轉讓或者房屋承租權交換的辦理程序是：
（一） 承租人事先征得出租人的書麵同意；
（二） 承租人與房屋承租權的受讓人或者房屋承租權的交換人簽訂“房屋承租權轉讓合同”或者“房屋承租權交換合同”；
（三） 出租人與房屋承租權的受讓人或者房屋承租權的交換人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續履行原租賃合同。
（四） 雙方當事人在“租賃主體變更合同”簽訂後的15日內，應當持下列材料向原租賃合同登記備案的房地產登記機構辦理合同的變更登記備案，領取登記備案證明：
（1） 房屋承租權受讓人或者房屋承租權的交換人的個人身份證明或者企業、其他組織的登記注冊證明；
（2） 房屋承租權轉讓合同或者房屋承租權交換合同；
（3） 房屋租賃主體變更合同；
（4） 租賃合同登記備案的證明。
律師要特別提示委托人，商品房屋的承租權轉讓或交換，如果受讓人或交換人是境內外地人員或境外人員，須重新辦理《房屋租賃治安許可證》或獲得國家安全部門的審批許可文件。

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