二手房基礎管理知識及業務管理(PPT 40頁)

二手房基礎管理知識及業務管理(PPT 40頁)目錄：

一、房地產基礎
二、二手房業務基礎

二手房基礎管理知識及業務管理(PPT 40頁)簡介：

房產與地產
房地產概念：房產與地產的總稱。在物質上是由土地及土地上的建築物和構築物組成的。在經濟學上也叫 “不動產”。
房地產在物質上有三種形態:
（1）單純的土地
（2）單純的房屋
（3）土地房屋的綜合體
房產：是房屋及其占有權，使用權，收益權，處分權等權利的總稱。
地產：指能夠為權利人帶來收益或滿足其工作生活需要的土地資產，是土地及其使用權，收益權等權利的總稱。

土地使用權的取得
1.出讓：指國家將國有土地使用權在一定年限內，轉讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
特征：
1）土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權；
2）出讓土地權限於國有土地；
3）集體土地未被征用不得出讓；
4）土地使用者隻有支付了土地出讓金後，才能取得土地使用權證書
2.劃撥：指有批準權的人民政府依法批準，在用地者交納了補償。安置費後將土地讓其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。
特征：
1）劃撥土地可以轉讓；
2）劃撥土地使用權可以出租；
3）可以設定抵押；
4）劃撥土地交易需交納土地出讓金：
5）劃撥地無使用年限限製。

..............................