某廣場營銷策劃及服務技術管理知識分析(PPT 151頁)

某廣場營銷策劃及服務技術管理知識分析(PPT 151頁)目錄：

一、2011年鄭州房地產市場回顧與2012市場預測
二、區域市場分析與年度營銷難點
三、庫存房源盤整
四、2012年度營銷策略
1、三大核心問題
2、把握三大節點
3、做好三個升級
4、避免一個隱患
五、2012年度營銷推廣工作計劃與鋪排
六、新銷售中心包裝與創新物料

某廣場營銷策劃及服務技術管理知識分析(PPT 151頁)簡介：

通和觀點——
1、項目價格的實質性回落+剛性需求的長期累積+信貸政策的定向扶持，共同推動的第一波剛需放量入市，是一次難得的需要主動把握的走量機會，是各企業和項目爭奪的重點，是全年銷量重要的支撐；
2、一旦錯過上半年第一波剛需放量入市的機會，在調控核心政策（多次置業的限購+限貸）的重壓下，（下半年）市場或將進入新一輪再探底和再平衡，即客戶再觀望、需求再累積、項目再降價、剛需再放量。
可以確定的三點——
1、中央政府針對多次置業的限購、限貸政策短期內不會鬆動（2012年），它將確保住宅價格的總體下行態勢不會逆轉；
2、地方政府的政策微調和信貸政策的定向扶持，有助於刺激剛需入市，確保樓市基本的成交量，進而確保樓市實現軟著陸；
3、價格的實質性回落+剛需的長期累積+信貸政策的定向扶持，共同推動的第一波剛需正在放量入市，市場首個窗口期正在形成。

存在變數的三點——
1、第一波剛需的放量入市能夠持續多久？通和認為，在核心調控政策（針對多次置業的限購限貸）的重壓下，市場需求的大幅放量是不可持續的，第二波剛需的放量入市時間不可預期。
2、區域市場哪個項目將率先出擊，破解價格僵局，推動剛需放量入市，必將會對現有區域市場的價格體係產生衝擊。
3、升龍城的開盤時間與開盤價格（將對區域住宅市場形成強烈衝擊）？

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