房地產市場調研報告(doc 45頁)

目錄
第一章 黑龍江省及哈爾濱市宏觀市場情況
宏觀市場評價
一、黑龍江省概況
1、四省橫比
①全省人均GDP,可支配收支情況處於四省後列
②全省GDP及人口總量均處於臨近四省中間位置
③整體消費水平相對較高，位於四省前列
二、哈爾濱市概況
三、哈爾濱城市發展規劃及整體布局
四、哈爾濱城市交通狀況
五、哈爾濱市人口狀況
六、哈爾濱城市經濟發展狀況
1、經濟宏觀環境
2、經濟環境分析
（1）經濟增長及財富指標
①哈市人口居四市之首，GDP總量僅次於沈陽，高於長春、呼市
②哈市人均GDP,可支配收支情況基本處於四市後列，未來有較大提升空間
③哈市整體體消費水平相對較高，僅次於沈陽，高於長春、呼市
④經濟持續穩定發展，年均增幅保持在13%左右，對房地產快速發展形成了有利支撐
⑤固定資產投資穩步增長，房地產市場異常活躍，增幅較快
⑥哈爾濱市2009年三產比例
（2）城市產業發展狀況
（3）利用外資情況
（4）宏觀經濟研究
七、哈爾濱房地產政策環境分析
1、政策背景描述
2、政策主要事件
3、政策實施力度
4、政策環境分析
第二章 哈爾濱市房地產市場分析
一、哈爾濱市房地產市場現狀
1、區域板塊分析：
（1）香坊東區板塊
（2）哈西板塊
（3）鬆北區板塊
（4）呼蘭利民板塊
(5)東二環板塊
2、哈爾濱房地產曆史沿革
（1）哈爾濱房地產曆史背景
（2）過去幾年間政府主導開發的幾大模式
（3）2000年—2007年過去七年間房地產市場研究分析
（4）哈爾濱房地產曆史沿革分析
3、哈爾濱土地市場總體運行狀況分析
（1）哈爾濱土地市場概況—綜合住宅用地成交量及價格分析表
（2）哈爾濱土地市場概況—10年1-8月各板塊綜合住宅用地出讓價格分布
（3）哈爾濱土地市場概況—哈爾濱城鎮國有土地基準地價（包含土地級別範圍說明表）
4、哈爾濱商品房市場總體運行狀況分析
（1）哈爾濱商品房市場情況—07-10年供求統計
（2）哈爾濱商品房市場情況—香坊區供求分析
(3)哈爾濱商品房市場情況—區域板塊價格
5、哈爾濱房地產未來發展趨勢
二、哈市各區域房地產市場銷售情況彙總分析
1、道裏區
2011年道裏區新樓盤銷售情況
2011年道裏區在售樓盤銷售情況
2、道外區
2011年道外區新樓盤銷售情況
2011年道外區在售樓盤銷售情況
3、南崗區
2011年南崗區新樓盤銷售情況
2011年南崗區在售樓盤銷售情況
4、香坊區
2011年香坊區新樓盤銷售情況
2011年香坊區在售樓盤銷售情況
5、鬆北區
2011年鬆北區新樓盤銷售情況
2011年鬆北區在售樓盤銷售情況
三、未來哈爾濱房地產市場走勢分析
1、供需關係走勢分析
2、產品定位走勢分析
第三章 哈爾濱房地產市場調研總結
哈市群力新區投資分析特別篇
市場調研篇
調研內容與調研方法：
1、各個區域項目自身情況調查
1）區域項目現場考察、拍照、踩盤、走訪
2）項目對接人員溝通、相關市場信息了解
3）具體項目相關資料收集整理、電話谘詢
4）區域一級土地開發項目、旅遊房地產開發項目現場勘察、資料收集
2、區域環境、市場調研
1）、區域商業市場情況
2）、區域土地價格、供應量
3）、項目的投資成本預估
4）、項目的利潤價值測算
5）、項目的合作模式分析
3、市場調查方式
1）現場踩點調查
2）政府政策、十二五規劃報告、市委辦公室文件整理
3）報刊文獻收集與分析
4）網絡信息收集
5）電話訪問
4、對哈爾濱市宏觀環境的調查
1）宏觀經濟及市政規劃
2）哈爾濱房地產現狀

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