市場價格比較法(ppt 121頁)

主要內容
第三章 市場價格比較法
3—1 基 本 概 念
一、市場價格比較法的內涵
二、對市場的要求
1．公平市場
2．有效市場
(1)市場所提供的所有信息都是真實可信的
(2)評估參照物在市場上交易是活躍的
三、其他基本概念
1．參照物的相似性與可比性
2．參照物的市場價格
3．市場信息來源
參照物售價的來源包括有：
四、比較因素
二手車的可比較因素包括：
3—2 市場價格比較法的評估方法
7—2 市場價格比較法的評估方法
一、直接比較法
二、相似比較法
1．基本概念
二）市場價格比較法的評估步驟
2. 選定參照物
三）現行市價法的具體計算方法
2．銷售時間的差異及量化
3．新舊程度的差異及量化
4．銷售數量的差異及量化
5．付款方式的差異及量化
分析：
三、成本比率估價法
1．成本比率估價法的含義
2．成本比率估價法的應用
一、市場價格比較法的基本程序
二、市場價格比較法的特點
三、適用範圍

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