某房地產細分市場客戶及關鍵成功因素分析報告(ppt 118頁)

目錄
大片土地綜合開發產品、細分市場客戶及其關鍵成功因素
零星土地開發產品、細分市場客戶及其關鍵成功因素

複合主導功能的有十五種
鹹水沽鎮項目舉例
下麵對25種主流產品模式做以介紹
城市住區是指在城區中的以居住為主要功能並輔之以生活配套的區域
城市住區舉例——上海新江灣城
城市中心商務區是指在城市中心或次中心的為辦公等商務活動提供高檔服務的功能區
城市中心商務區舉例——華貿中心
城市中心商務區舉例——華貿中心（續）
城市中心商業區是指在城市中心或次中心的以現代商業為主的功能區
城市中心商業區舉例——崇文門新世界係列項目（舊城改造項目）
城市中心商業區舉例——崇文門新世界係列項目（續）
高尚超低密度住區是在城市郊區內開發的麵向高收入階層的高尚住區
此類模式的典型代表——格拉斯小鎮
格拉斯小鎮的定位和特色
郊區宜居小城鎮是指地處城市郊區的生態環境好、配套完備、交通便利、適宜居住的小城鎮
郊區宜居小城鎮舉例——祈福新村
郊區宜居小城鎮舉例——祈福新村（續）
經濟適用房住區是在城市郊區開發的麵向低收入階層的以居住為主導功能的居住社區
此類模式的典型代表——天通苑
邊緣商務區是指地處城市邊緣的以商務辦公為主要功能的綜合區
邊緣商務區舉例——總部基地
邊緣商務區舉例——總部基地（續）
旅遊小城鎮是在城市郊區開發的以旅遊功能為主導的小城/鎮
此類模式的典型代表——杭州樂園
杭州樂園特色——充滿繁花、綠水、風車，注重人與自然、環境、生態融合，構築全新旅遊、休閑、度假概念
產業園是指處於城市郊區的以發展產業經濟為目的的園區，宏觀上可分為製造業園區和服務業園區兩大類
產業園舉例一——北京上地信息產業基地
產業園舉例一——北京上地信息產業基地（續）
產業園舉例二——北京空港物流園
大學城是以教育為主導功能的高等教育園區
典型代表——東方大學城
“泰達城模式”是在城區裏開發的以住宅、商業、文化休閑為主導功能的綜合性區域
此類模式的典型代表——天津泰達城
泰達城根據泰達集團“3+1”發展戰略，製定了相應的開發策略。 泰達城本身的獨特性將使其成為天津未來的標誌性區域
六本木新城模式
六本木新城(Roppongi Hills)基本情況
六本木新城建築類別
六本木新城定位
六本木新城的特點
世紀城模式是以居住和商業功能為主導的綜合性城區
複製世紀城人居模式的經驗
典型代表——昆明世紀城
“華僑城模式”是一種旅遊主題地產模式，其產品是地處城市邊緣區的集遊樂、居住、購物、休閑為一體的綜合區
“華僑城模式”舉例一——北京華僑城
“華僑城模式”舉例一——北京華僑城（續）
“華僑城模式”舉例二——東部華僑城
複製華僑城模式的經驗
“建外Soho模式” 是指在城市核心區的具有現代感和時尚感的融辦公、居住、購物、休閑娛樂於一體的綜合性區域
“建外Soho模式”舉例——建外Soho
天津老城廂模式
典型代表——天津老城廂
安亭汽車城模式
“加州工業城模式”是在城市郊區的、以產業和居住為主導功能的綜合性產業城
加州工業城基本情況
加州工業城的定位
加州工業城的特點
拉德芳斯模式是以商務、商業和居住功能為主導的綜合性新城
拉德芳斯新城基本情況
拉德芳斯新城定位
拉德芳斯新城特點
”錢江新城模式“是指城區擴大後在城市新的中心上建設的集高檔商務、商業和休閑娛樂於一體的綜合區
“錢江新城模式”舉例——錢江新城
“錢江新城模式”舉例——錢江新城（續）
泰晤士小鎮模式是體現英倫風情的居住休閑小鎮
典型代表——泰晤士小鎮
某某東麗湖模式是指生態旅遊休閑住區
典型代表——某某東麗湖
“京津新城模式”是指處於經濟圈/都市圈/城市帶的中心位置並為臨近中心城市乃至整個經濟圈提供綜合性產業經濟服務、旅遊休閑以及宜居居住服務的新城
“京津新城模式“舉例——京津新城
“京津新城模式“舉例——京津新城（續）
“張貴莊模式”是指圍繞中心城或城市圈的主導產業提供會展及貿易、物流功能，同時包括商務、居住功能的新城市
“張貴莊模式”舉例——張貴莊新市鎮
衛星城是地處大都市周邊、具有一定數量人口規模、城市功能齊備、並同大都市中心城區有著密切聯係的新興城市
衛星城同中心城聯係緊密，且具有多方麵的特征
建設衛星城是特大城市發展的必經階段，其間蘊涵著巨大的運營機會
衛星城舉例——鬆江新城
衛星城舉例——鬆江新城（續）
各種大片土地的綜合開發產品的關鍵成功因素
各種大片土地的綜合開發產品的關鍵成功因素（續1）
各種大片土地的綜合開發產品的關鍵成功因素（續2）
各種大片土地的綜合開發產品的關鍵成功因素（續3）
各種大片土地的綜合開發產品的關鍵成功因素（續4）
ABC零星土地開發可細分出九種主流產品
它們的關鍵成功因素
它們的關鍵成功因素（續1）
它們的關鍵成功因素（續2）

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